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知っていないと損をする不動産は税金



憧れのマイホームを買う人、相続で土地を引き継いだ人、老後の年金不足を補ったり、財産形成を目指すために不動産投資をしている人など、不動産にかかわる理由はいろいろでしょうが、まず覚えておいて損がないのは、不動産にかかわる税金です。

不動産には、次のタイミングで、いろいろな税金がかかります。

★購入時
不動産取得税、登録免許税、印紙税、消費税など

★保有時
所得税、住民税、固定資産税・都市計画税、消費税など

★売却時
所得税、住民税、印紙税、消費税など
このほか、相続が発生した場合には、相続税の対象となるなど、不動産には常に何らかの税金がかかわってきます。
まずは、節税対策の基本となるこれらの税金をしっかり把握しておきましょう。

購入時
不動産取得税 不動産(土地・家屋)取得時に1度だけ評価額の一定率で課税
登録免許税 不動産取得の際、登記に関して評価額の一定率で課税
印紙税 不動産取得の際の契約書や領収書などに貼付して納める
消費税 建物の取得の際、その取得金額に税率をかけた金額を支払う
保有時
所得税 不動産貸付を行った際、そこで得た所得に対して課税
住民税 不動産貸付を行った際、そこで得た所得に対して課税
固定資産税 毎年1月1日の所有者に評価額の一定率の課税
消費税 不動産収入(土地貸付、居住用貸付除く)に対して課税
売却時
所得税 不動産譲渡益に対し所有期間に応じて一定率で課税
住民税 不動産譲渡益に対し所有期間に応じて一定率で課税
印紙税 不動産売却の際の契約書や領収書に貼付して納める
消費税 売却不動産(土地を除く)の売却金額に税率をかけた金額を受け取る
その他
相続税 相続時に保有していた不動産について、その評価額が財産として課税対象







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居住用の不動産には特例がある
不動産購入時に注意すべき税金

固定資産税には特例を利用して節税しよう
不動産所得は帳簿をしっかりつけて申告しよう
不動産収入の取り扱いを間違えると損になる





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