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【不動産にまつわる税金の知識】
不動産購入時に注意すべき税金

節税をしたいのであれば、自分の住む自宅でも、投資用の物件でも、購入する際にかかる税金について知っておく必要があります。



仮に土地1000万円、建物1000万円の物件を購入する場合でも、それにかかる税金のことを考慮しなければ資金計画を立てることもできません。
不動産はその金額が高額になるため、それに付随する税金も高額になります。

資金計画やライフプランを立てる際に存在は欠かせないのです。

★消費税

まずは建物に対する「消費税」です。
2014年3月までは5%、2014年4月からは8%の税率で課税されますが、購入に関しては、居住用、賃貸用を問わず一律課税されます。
また、土地に関しては、「非課税」ということで課税されません。

★不動産取得税

次に「不動産取得税」です。
不動産取得税は、不動産の取得ということに対して課される都道府県民税で、次の算式で計算されます。

不動産取得税=不動産の価格(課税標準額)×税率

この算式の「不動産の価格」とは、不動産を取得したときの市町村の固定資産課税台帳に登録されている価格、つまり「固定資産税評価額」をいいます。税率は次の表のとおりです。

取得日 土地 家屋
住宅 非住宅
2018年3月31日まで 3% 3% 4%

【特例について】

★建物に対する特例

延べ床面積が50u以上240u以下である住宅や1区画当たりの延べ床面積が40u以上240u以下の賃貸用のアパート・マンションを新築した場合には、1戸(または1区画)につき1200万円が価格から控除されます。

この住宅に対する特例は、一定の中古住宅に対しても適用されます。

節税ということになると、特例の範囲になるかどうかで支払う税額が異なってきます。
不動産の購入に際しては、これらの特例を適用できないか検討すると良いでしょう。

★土地に対する特例

宅地などを取得したときには、その土地の価格を2分の1にした額が不動産の価格となります。
住宅の敷地に供されているなど一定の要件を満たした場合には、家屋の床面積の2倍(1戸当たり200uを限度)までの面積の土地については、不動産取得税が課税されません。

この特例を受けるためには、土地を取得したときは3年以内に建物を取得しなければなりません。

節税ということを考えると、特例の範囲になるかどうかで支払う税額が異なってきます。不動産の購入に際しては、これらの特例を適用できないか検討すると良いでしょう。





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