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マイホームの売却損には特例がある



マイホームを売却したときに売却益が出たときの節税方法は、売却した際に、売却益が出ることが前提でしたが、現実には、売却損が出る事例だっていくらでもあります。

もし、売却価格が購入金額よりも小さかったら、結果的に損をしたことになりますが、この場合、税金はどうなるのでしょうか。

答えとしては、不動産譲渡の譲渡損益は分離課税ですので、損を出したときでも他の所得とは相殺できません。

たとえ給与所得があり、そちらで税金を負担してしたとしても、損益通算ができないことになっています。

しかし、そのような税金の世界の原則的な取り扱いの中でも、マイホームの売却に関しては、一定の特例が認められています。

この特例は、多くの要件を満たす必要かありますが、結果としてマイホームを売却した際に出た損を給与所得などほかの所得と相殺することができます。

基本的な仕組みとしては、現在のマイホームを損して売却し、新たなマイホームを借入金で購入した場合、その売却損を他の所得と相殺できるというものです。

主な用件は次のとおりです。


@ 自分が住んでいるマイホームを譲渡すること。なお、以前に住んでいたマイホームの場合は、住まなくなった日から3年目の12月31日までに譲渡すること。

A 譲渡の年の1月1日における所有期間が5年を超えるものの譲渡であること。

B 譲渡の年の前年の1月1日から売却の年の翌年12月31日までの間に家屋の床面積が50u以上であるものを取得すること。

C 新マイホームを取得した年の翌年12月31日までの間に居住することまたは見込みであること。

D 新マイホームを取得した年の12月31日においてその物件について償還期間10年以上の住宅ローンを有すること。

この制度はマイホームを売却した場合、譲渡益がなければ申告しなくても良いという思い込みがあるためか、あまり使われていないようです。

大きな買い物、大きな売却をした場合は、特例がないか探してみるようにしましょう。








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