Menu ▼


メニュ−
なぜかお金が集まる人の思考法
お金持ちの思考回路
お金持ちの人間関係
お金持ちの習慣
お金持ちの倹約術
お金の使い方
銀行・郵便局の徹底活用
お金が貯まる方法と習慣
お金が貯まる「考え方」
お金が貯まる「生活習慣」
お金が貯まる「働き方」
お金が貯まる「節約・運用」
お金が貯まる「借り方と返し方」
お金が貯まる「保険活用」
お金にまつわる名言集
一生お金に困らない使い方のコツ
使い方のコツをつかめ
どちらが得か、損か?
投資成功のお金の使い方
お金の増やし方
お金のなる木の賢い育て方
お金は楽しんで殖やそう
不動産投資で大家気分
 
通信費・教育費・ローンのお金の節約方法
通信費を徹底的に節約
教育費を徹底的に節約
効率の良いローン活用法
保険の節約と賢い選択
保険の節約と賢い選択
 
税金対策(賢い節税方法)
まずは知っておきたい税金の基礎知識
所得控除を利用して所得税を少なくしよう
金融商品の節税を考えよう
不動産にまつわる税金の知識
起業・副業での節税方法
 
お金を増やす投資のための基礎知識
投資を始める前に
初心者の株式投資


投資用不動産は5年は手放したらダメ



投資用不動産、マイホーム、遊休不動産を売却し、譲渡益が計上された場合、所得税が課せられることになります。

その譲渡益の計算は次のようになります。

譲渡所得=収入金額−取得費−譲渡費用

★収入金額
不動産を売却して得るべきお金。固定資産税の精算などをした場合は、その金額を含む。


★取得費
売却した不動産の購入代金、仲介手数料、不動産取得税、印紙税、登記費用、改良費などを含む。ただし、建物の場合、その減価償却費相当額は差し引く。売却した不動産をいくらで購入したかが不明の場合は、収入金額の5%が概算取得費として使用されますが、これは税金的に不利になることが多いです。

★譲渡費用
不動産を売却するための費用。仲介手数料、測量費などがこれに含まれます。

譲渡所得は他の所得とは分けて計算する「分離課税」とされているため、たとえば、給与所得と合算して計算することはできません。

ですから、他の所得が大きかろうと、小さかろうと一定の税額が発生します。
また、税率ですが、長期譲渡と短期譲渡で異なります。

長期譲渡は20%(所得税15%、住民税5%)、短期所得は39%(所得税30%、住民税9%)となっており、長期で保有しているほうが断然有利な税率となっています。

長期と短期を分ける基準は、「5年」です。

購入してから5年超経過した不動産を売却したら長期譲渡となり、それ以下であれば短期譲渡となるのです。

ただ、その5年のカウントの仕方が少々わかりにくいので、注意が必要です。

税法では長期譲渡を、「その不動産を売却した年の1月1日で5年超」としています。

たとえば、2014年中に不動産を売却した場合は、2008年12月31日以前に購入していたものならば長期ですし、2009年1月1日以後に購入短期となります。

単純に所有期間で判断できません。

5年超の長期になるように売却したほうが税金的には有利といえます。








税金対策(賢い節税方法)
不動産にまつわる税金の知識
知っていないと損をする不動産は税金
マイホームを賢く買うタイミングは
共働き夫婦のための損をしないマイホーム購入法
中古住宅の住宅ローン控除は、築年数がポイント
リフォームするなら特例を使おう
省エネ、バリアフリーなどで最大80万円の控除
マイホームの売却損には特例がある

投資用不動産は5年は手放したらダメ
居住用の不動産には特例がある
不動産購入時に注意すべき税金

固定資産税には特例を利用して節税しよう
不動産所得は帳簿をしっかりつけて申告しよう
不動産収入の取り扱いを間違えると損になる





おすすめサイト
定年退職後の年金とゆとりの老後生活
四柱推命による水先案内
生まれ年(干支)と生まれ月でわかる性格・運勢・相性占い
初めての妊娠・出産・育児のためのお役立ち情報!
人相による結婚相手の選び方
生活習慣病と疲労ストレス解消法
介護保険の基礎知識
間違いのない結婚相手の選び方と選ばれ方
結婚相手、今の彼で本当にいいの?
愛されてモテる「可愛い女性」になろう
婚活の必要性と婚活のすすめ

男と女の恋愛心理を知ってモテ男・モテ女になろう
睡眠・快眠で健康・美容・ダイエットをしよう
男性の恋愛心理を知って好きな彼をゲットしよう
しぐさ・癖・見た目でわかる性格・恋愛心理・深層心理

Copyright(c)2014 お金の貯め方・使い方・増やし方と税金対策 all rights reserved.
お金の貯め方・使い方・増やし方と税金対策  △TOP